Omfattende rehabilitering av ikonisk Oslo-bygg
Sørkedalsveien 6 på Majorstuen er et landemerke, som CapMan kjøpte av Entra i 2022. Nå skal bygget gjennom en omfattende rehabilitering, hvor kvalitet, miljø og energi står øverst på agendaen. Insenti er engasjert av CapMan til å lede hele prosjektet etter Insentimodellen.
Sørkedalsveien 6 har en spennende historie. Reist som et av Oslos første høyhus på 1950-tallet, revet i 2000 og bygget opp igjen i 2001 som et moderne kontorbygg med 21.000 kvadratmeter fordelt på 18 etasjer. Nå går bygget inn i en ny epoke og skal med det gjennom en omfattende rehabilitering med fokus på kvalitet, miljø og energi.
Løfter bygget og området
Insenti har bistått CapMan siden oppstart av skisseprosjekt sommeren 2023, og signerte nylig kontrakt for gjennomføringen i Insentimodellen. Oppstart av fysiske arbeider er i mai.
– Målet for prosjektet er å modernisere eiendommen, skape attraktive kontor- og næringsarealer for fremtidens leietakere og brukere, og optimalisere arealutnyttelsen i takt med den planlagte fortettingen av området som knutepunkt. Vi skal skape et godt prosjekt som gir noe tilbake til byen, samt tilrettelegge for gode møteplasser mellom mennesker, forteller Andreas Wang, investeringsdirektør i CapMan.
Nødvendig å møte miljøkrav
Økte krav til miljø i eiendomsbransjen gjør at stadig flere bygninger sliter med å opprettholde konkurransedyktighet. Over tid vil bygg med utdatert standard tape konkurransen om leietakere med oppgraderte bygg. Prosjektene blir store når man skal øke standarden mange hakk.
– Sørkedalsveien 6 blir et omfattende rehabiliteringsprosjekt. Bygget skal renskes ned til bæresystemet, før vi bygger det opp til BREEAM Excellent etter versjon 6.1 og energiklasse A i tråd med vår ambisiøse ESG-investeringsplan. Kompleksiteten gjør at vi velger Insentimodellen, en entreprisemodell som gir oss økt kontroll og fleksibilitet i både innkjøp, ved endringer og i fremdriften. I tillegg møter Insenti oss på budsjett, samt at de har erfaring med tilsvarende prosjekt, sier Wang.
Rivearbeidene i Sørkedalsveien 6 starter i mai, og det jobbes nå med optimalisering av prosjektet.
Plass til flere
– I tillegg til den omfattende rehabiliteringen av eksisterende bygg, skal vi bygge på øverste plan, samt at plan 1 og 2 skal utvides. Dette legger til rette for en større grad av utadrettet virksomhet, som ytterligere vil aktivisere tilgrensende byrom og torg. Samtidig vil bygningen romme flere arbeidsplasser, forteller Christian Molt Rise, administrerende direktør i Insenti.
– De ambisiøse miljø- og energimålene som er satt for prosjektet gjør at vi har hatt miljørådgivere involvert siden oppstart av skisseprosjekt. Målet om BREEAM-NOR Excellent etter nyeste BREEAM-manual gjør at bærekraft og gjenbruk prioriteres gjennom hele prosjektet. Gjenbruk av bygningsdeler og komponenter blir løpende vurdert, og løsninger som bidrar til å redusere klimagassutslipp og avfallsproduksjon vil bli valgt, fortsetter Molt Rise.
Prioritert vekstområde
Majorstuen stasjon er det nest største kollektivknutepunktet i Oslo. Ifølge Sporveien er det i overkant av 25 millioner av- og påstigninger per år.
– Med utbyggingen av Fornebubanen og boligutbygging som er planlagt på Majorstuen forventes det at hele området blir ytterligere sammenkoblet fremover, og vi ser et stort potensial for denne ikoniske eiendommen, sier Wang.
– Foreløpig er bygget fullt utleid til KPMG og Power Norge AS, men det er ingen hemmelighet at førstnevnte flytter til Bjørvika i 2025. Vi er derfor aktivt i leietakermarkedet og opplever god interesse, avslutter Andreas Wang, investeringsdirektør i CapMan.
Tilleggsfakta
Bygget skal ved ferdigstillelse inneholde følgende funksjoner:
- Plan K2: Tekniske rom, lager, velværeavdeling og p-kjeller
- Plan K1: Tekniske rom, sykkelparkering, lager, velværeavdeling og p-kjeller
- Plan 1: Hovedinngang, resepsjon og utleiearealer. Utvidelse med ca. 600 kvadratmeter
- Plan 2: Kantine, kantinekjøkken, loungeområder og utleieareal kontor
- Plan 3: Møteromssenter, loungeområder, takterrasse og utleieareal kontor
- Plan 4 -18: Kontoretasjer inkludert noe utleieareal pr. plan
- Plan 19: Takterrasse med paviljong
Insentis roller/ressurser: Prosjektledelse, prosjekteringsledelse og kalkyle i alle faser, samt Miljø- og BREEAM-rådgiver, SHA-rådgiver og anleggsledelse i gjennomføringsfase.
Varighet totalt: Juni 2023 til mars 2027.
Arbeidsplasser: Ca. 1000, fra tidligere 700.