Karl Johans gate 45 ligger på hjørnet Karl Johans gate og Universitetsgata. Bygget fra 1897 skal nå gjennom en rehabilitering av fasade, tak og tekniske anlegg. Insenti er engasjert av Euro Real Estate & Anvil Asset Advisors som prosjektleder i både utvikling og gjennomføring av rehabiliteringsprosjektet etter Insentimodellen.

Ærverdige Karl Johans gate 45, kjent som Groschgården og Landkredittgården, er blant Kristianias arkitektonisk beste forretningsgårder fra den store byggeperioden ved århundreskiftet. Bygget benyttes i dag til butikk- og serveringsformål i 1. og 2. etasje, og kontorer i de øvrige fire etasjene. Gjennom tidens løp har fasader og tak vært utsatt for slitasje og skader, og det er nå behov for rehabilitering.

Vern stiller krav

Bygningen er en murgård i 7. etasjer og kjeller, oppført i teglkonstruksjon og med forblending av sandstein. De nederste etasjene har store kvaderstein og kraftige søyler i rød sandstein. Feltene over vinduene er dekorert med relieffer i gul sandstein. Bygningen har store forretningsvinduer i 1. og 2. etasje, mens de øvre etasjene har toramsvinduer og T-postvinduer. De skrå takene som vender ut mot gaten, samt tårn og spir er tekket med skiferstein, på takarker og i alle overganger er det benyttet kobberbeslag. Det er rekkverk og mønepynt av støpejern.

Karl Johansgate 45 står på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Deler av bygningen er regulert til bevaring og står på Riksantikvarens Sefrak liste.

Et løft i Oslo sentrum

Multiconsult har utført tilstandsvurdering av fasader og tak og foretatt en detaljert kartlegging av tilstanden på fasader og tak. Det er behov for reparasjoner utskiftinger av enkelte sandstein og få en generell reparasjon og rehabilitering av tegl og betong i fasaden. Store deler av takskiferen er i dårlig forfatning med behov for utskifting, og undertaket har oppnådd sin levealder. Alt kobberbeslag skal skiftes ut, og støpejern skal renoveres. Prosjektet omfatter i tillegg utskifting av dagens vinduer fra 80-tallet fra 3.etg og oppover til nye historiske vinduer i henhold til Byantikvarens momentliste for gode vinduskopier. I forbindelse med endringer på taket av 6.etg og den inntrukne 7 etasje, skal det etableres solcellepaneler. Bygningen vil også få ny fasadebelysningen.

Sømløs gjennomføring

Med sin beliggenhet sentralt i hovedstadens paradegate, er både riggforhold og gjennomføring av arbeidene krevende. Insenti ser likevel frem til en spennenende og utfordrende oppgave på denne historiske bygningen. Fasadearbeidene vil bidra til en generell oppgradering av eiendommens iboende bevaringsverdier og følgelig utgjøre et godt tilskudd til byens hovedgate.